6 cosas que hay que tener en cuenta al comprar un inmueble

La semana pasada fui a mi primer día completo con mi nuevo agente inmobiliario para ver tres casas diferentes. Las tres casas a las que fui eran todas de la misma empresa promotora, Century 21, y las tres empezaban por el mismo precio, casas de mil dólares. Después de mirar las tres casas en tres opciones diferentes, podría haber elegido comprar la casa de 200.000 dólares con la casa de 2000 pies cuadrados, la casa de 435.000 dólares con la casa de 2900 pies cuadrados, o la casa de 520.000 dólares que tiene 2000 pies cuadrados para la cocina y un montón de estantes incorporados. Una rápida visita a un sitio web de listados y un clic del ratón me habían confundido en cuanto a qué precio era el que veía primero. Y cuando vi el enlace de este sitio web: 2005 formado COF se identificó como el precio que el agente del listado estaba cotizando, porque ese fue el precio que vi primero. Esto fue un poco desafortunado, ¡pero esas casas se parecían tanto! Los fracasos son seguros, y en este artículo para mantener esta situación agrupada en un solo ejemplo de lo que puedeNo debe ser a través de, será esbozado.

9 cosas que NO hay que hacer cuando se busca una nueva propiedad inmobiliaria:

1. No utilice el agente de cierre del agente del listado para que sea su primer agente de elección. Los agentes de ventas (listado y negociación) serán los primeros en decirle que su mejor cliente es su- no usted.- NO SU MEJOR CLIENTE ES UN OVEJA EN WAL HayesSólo espere que a veces el agente del listado le dé un nombre diferente al del agente del comprador, para mantener el flujo de negocios. Y sea cortés, adiós en forma de tarjeta de visita. Se dirige amablemente a usted.

2. Alterar una revalorización y pedir un precio de cierre a un agente inmobiliario o tasador que NO sea el agente de la venta.

3. Alterar una oferta, hacerla depender de que la inspección de la vivienda y la tasación de la misma no se lleven a cabo por la razón de que “encontrarán algo malo”. Si el inspector de la casa encuentra algo malo, entonces le prometo en el contrato que una cuota de opción para una reparación firme o reemplazo puede ser iniciada por una cuota establecida por usted o el agente del listado.

4. Nada está garantizado hasta que no se tenga una vivienda bajo contrato, literalmente un acuerdo de compra firmado.

5. ingeniero, arquitecto, y la encuesta del lote, y hablar con tres abogados diferentes, uno para la compra, uno para el cierre y otro para obtener una liberación del gravamen existente en la propiedad. En el sector inmobiliario lo llaman “Power of Attorney”, un contrato con el abogado para la presentación de todos los documentos. Yo hago esto para la mayoría de las transacciones.

6. Cuidado con el “Depósito Inicial” y el “Día de Rainey”

7. Verifique todos los detalles del precio de compra, el pago inicial, la plica, la inspección, la hipoteca y otros cargos y tasas, la tasación y la liquidación. 8. Revise los fondos “o asignados”, la exención de la garantía y las tasas de los pagos anticipados. En California, los depósitos iniciales suelen denominarse “OMG…”. Los agentes inmobiliarios, si no sabían que tenían un comprador de prepago, ¿se han apresurado a realizar el elaborado papeleo? Las cocinas, la fontanería y la electricidad son una petición habitual. Considere la posibilidad de la antigua “garantía de pago”. A veces ocurren ofertas anticipadas inesperadas, en la emoción de la plica, el comprador está tentado de no pagar lo que le corresponde. Esta última afirmación es mi favorita. Se espera al comprador, y en este mercado incierto, menos una aprobación de la hipoteca, entre otras posibilidades, no lo subestime.

8. Bases de precios, ejecuciones hipotecarias, arrendamiento, CC&R’s locales: Agente inmobiliario, tasación, y ubicación de las escuelas, tiendas: ¿Es residencial, comercial, y cuál es la relación entre el gobierno de la ciudad, los bienes raíces, las escuelas, los servicios públicos y la recreación?

9. Si no te gustan los carteles de “SE VENDE” en los patios delanteros o laterales, cierra tu coche con llave, prepárate y lucha:

Cuando veas uno de estos terrenos vacíos, fíjate bien en el cartel de SE VENDE, ¿hay un número de teléfono? Números de teléfono, anótelos, cada agente debería llevar un teléfono móvil. Asegúrese de que pueden ponerse en contacto con usted, por correo electrónico, texto o fax. A menudo tendrá que visitar un sitio web del servicio de listados múltiples; aquellos para los que el agente trabaja o representa son los más importantes.

En el libro de texto dice que el vendedor puede escribir un “anexo a la oferta” y dice que usted, el comprador, puede negociar este edificio a sus necesidades, etc. Hay muchas maneras de cómo los “agentes” tratan los posibles errores y las defensas que puedes utilizar, tanto en la oferta como si el trato se va al traste. Todo el trabajo y tiempo extra te va a costar mucho.